从一纸蓝图到实景画卷,新城集团打造片区开发“联投标准”

15年,7个城市、9座新城、500平方公里,累计投资超1000亿元,带动社会投资5000亿元,引入重点企业500余家,服务人口超100万……从一纸蓝图到实景画卷,一座座新城拔节生长的背后,是湖北联投“一二三级联动、多业务板块协同、产城融合发展、全生命周期运营”的价值回归,是联投新城集团“城-区-园”多元化产品体系的转型探索,更是联投人“以人为本、山水倾城、全链产业、全域运营”的标准坚守。

大“城”有道

塑造半城山水半城产的“联投美学标准”


(资料图片)

对产业新城而言,规划理念就是区域开发的“道”。通过在花山新城、梧桐湖新城、红莲湖新城、十堰中央商务活力区进行适度超前规划、大师品质建设、绿色低碳的探索和实践,新城集团走出一条“规划+设计+建设+技术”的标准化体系,提升了城市韧性、彰显了城市气质。

梧桐湖新城

超前规划。花山自建设伊始,秉承前瞻的眼光与思维,科学谋划、有序发展。从2009年30多家国内外顶级设计机构、10位工程院院士,共同绘制的花山生态新城蓝图,到红莲湖数字产业园4:3:3城市空间布局,“联投生态城”的品牌早已深入人心,“筑城、兴业、优居”的开发理念始终贯穿新城规划的全过程。

2015年,绿地和水域占总面积50%以上的花山新城当选华中地区唯一的“国家低碳城镇”;2021年梧桐湖新城以40.5%的生态覆盖率入选国家生态文明示范区;红莲湖数字产业园打造了45万平方米超大规模集中人工生态公园,确保园区“含绿量”。

严西湖湿地公园

高标准建设。按照规划,新城集团打造出一个又一个高品质城市文明建设样本。2012年落成的花山生态艺术馆斩获2013年全国绿色建筑创新奖,严西湖湿地公园先后获得湖北省园林绿化优质工程、武汉市优秀市政工程设计一等奖,连接光谷中心城的花山大道摘得全国市政金杯奖……这一项项沉甸甸的荣誉,是对新城集团十年如一日匠心建设的最好褒奖。

高效能低碳。如果说尊重和顺应自然的规划建设是守护绿水青山的“及格线”,那么通过技术应用节能降碳,就是践行绿色发展的“附加题”。花山生态艺术馆是全省首个绿色三星公共建筑,集成示范37项生态技术,时至今日仍是行业标杆;同期建成的光谷希尔顿酒店,打造了中部地区最大规模的地源热泵空调系统,实现了经济和环境效益的统一。2010年,新城集团的建设指标体系涵盖绿色建筑、可再生能源、中水回用等22项控制性指标。

花山生态艺术馆

2023年,新城集团“生态工具箱”不断上新:

3月,红莲湖新城展示中心荣获楚天杯,冲刺8月底完工,建成后将成为武汉新城对外平台和招商展示窗口,助力光谷东数字产业园打造武汉新城产业高地。

今年6月,武汉新城首座滨水城市综合体——联投花山河城市综合体盛大发布,由世界级大师圣地亚哥•卡拉特拉瓦操刀的三座跨河桥梁正式对外发布,其突破静力学的结构设计,为花山注入了“生命活力”。

联投花山河城市综合体效果图

即将开工的红莲湖体育公园采取覆土形式依山就势而建,除各类运动场馆外,一座综合能源站隐匿其中,预计降低能耗30%以上。

与“城”共生

打造全链融合、聚势发展的“联投产业生态”

产业是经济发展的根基,城市要实现高质量发展,产业必须要强。搭建“城市空间+核心产业群+功能配套服务”的多元化产业发展层级,推动产业与新城共生发展,是湖北联投构建产业生态的底层逻辑。

“一城一策”定空间。以产业定空间,“一城一策”确定产业规划是联投新城坚守的开发原则。花山新城聚焦软件研发、文创设计,依托长江南岸唯一保税码头形成“港城一体”空间格局,目前正抓紧筹建清潭湖飞地园区;梧桐湖新城依托全省第二大梁子湖生态资源,打造中国最美大学城、康养文旅示范区,武汉警官职业学院等一批高校有望今年落地开工;红莲湖数字产业园产业用地规模超过60%,承接光谷外溢产业、科技资源,打造国家国家数字经济发展高地,同步谋划依托高铁枢纽开发高能级商务区。

武汉软件新城

“全链融合”聚资源。2012年,武汉软件新城在花山新城破土动工,迄今已聚集世界500强和专精特新等各类企业240余家,育成了中部最大规模的软件服务外包产业集群;2013年,东湖高新集团创意城落户梧桐湖新城,十年来吸引120余家科技企业和创业团队入驻,与华中科技大学工业技术研究院打通“产、学、研”上下游转换链,成功孵化出紫深科技、中部医疗等细分领域龙头,以不到10%的国土面积,为梁子湖区贡献了近90%的财政收入。

今年初,红莲湖数字产业园首开地块3万方研发楼竣工交付,迎来了新锋光电、万享科技、鑫格纳智能装备等首批企业进驻。4月,花山新城承办首届中国软件创新发展大会,行业影响力可见一斑。加快新兴产业聚企成链、聚链成势,成为武汉新城赢得未来竞争的重要着力点。

华中数字产业创新基地

“3+N体系”强配套。立足教育、医疗、商业三大功能,新城集团着力构建功能丰富、业态多元的N种社区配套。在花山严西湖畔,十余所配套幼儿园、5所小学、2所中学,华师、华科附小附中等“名校”相继开学,从幼儿园到高中的一站式教育体系初步形成。

今年9月1日,红莲湖数字产业园未来学校将迎来第一批新生,这所按照省级重点学校双一流标准打造的12年一贯制学校将辐射武汉新城。5月28日,花山光谷人民医院项目主体结构全面封顶,作为东湖高新区首家区属三级综合医院,预计2024年建成投用,进一步完善花山乃至东湖高新区医疗卫生设施空间布局。6月30日,武汉新城•联投花山河城市综合体项目正式对外发布,这也是湖北联投打造的武汉新城首座超级公园城市综合体,项目投资超200亿元,汇聚商业商办、品质住宅、产业园区、公园生态的超级规划,融合出行友好、滨水自然、微度假模式等超前理念,将打造成为一座“未来城市的超级社区”。

同“新”向前

构建数字赋能、全域覆盖的“联投运营体系”

“城市管理应该像绣花一样精细”。面对产业新城治理的这张蓝图,联投新城集团着力提升数字化、网络化、智能化的全域“三化”能力,推动区域公共服务和社会治理创新。

武汉新城展示中心

铸牢数字化底座。2020年正式开工的红莲湖大数据云计算产业园如今已经完成CIM系统软件开发,通过物联感知构建道路管网、建筑楼宇等城市公共资产的数字孪生平台,确保园区内所有空间数据的一网可视、可查、可管。未来将接入鄂州市城市大脑、华容区数字乡村平台,在武汉新城展示中心LOC指挥大厅中,实现大数据辅助决策和数字化治理。

运营调度指挥中心界面

助力网络化提效。在花山,数字化运营管理早已不是稀奇事。花山生态艺术馆东侧门厅,24小时工作的LED大屏幕,实时显示着无人机巡航和LOT设备采集的各类交通、环卫、安防、社区信息,经分析、处理后,自动生成一条条派工单推送至物业人员所持有的终端设备。在智慧运营系统加持下,花山运营实现了劳务减半、事件处理零延时,今年初启动的十堰中央商务区项目,在道路、管网尚未动工的情况下,已率先启动智慧城市顶层设计,新、老基建同步规划实施为新城全面提质奠定坚实基础。

红莲湖数字产业园未来三路

创新智能化升级。走进红莲湖数字产业园,道路两侧的每一根灯杆,集成了柔性太阳能薄膜、信息发布屏、监控摄像头、环境传感器、WIFI发射器、5G基站等十余个模块,像神经末梢一样,将各类信息数据汇集到“园区大脑”,并于今年3月24日,获得全国“2022年智慧园区优秀案例”。

建“章”立制

形成政企联合、全域协同的“联投价值提升”

十五年来,新城集团积极探索具有“联投特色”的片区发展路径,坚持“协作共赢、价值共创”,坚定不移“抱团出击”,以“集团军”的形式积极参与城市建设,着力打造全国有影响力的城-区-园全产业链综合运营服务商。

政企互联建机制。区别于传统的一级开发模式,新城集团积极探索区域开发运营新模式,提出了“政府授权+投资合作+EPC”的合作机制。去年12月,红莲湖数字产业园完成模式转换,实现了区域开发的迭代升级。

十堰中央商务活力区施工现场

今年2月,十堰中央商务活力区开工(奠基)仪式在十堰市张湾区厦门路项目现场举行建设。目前,厦门路一期、山东路(厦门路段)、幸福路二期、新高中等项目正全力推进,土石方、路基强夯、电力管等各项施工均超进度完成。同时,通过搭建政企工作联席机制、共同缔造创建机制、党建互融共建机制等,不断加强新城项目与地方政府、属地居民的互动交流,深化联投优质城市合伙人的战略定位,筑牢新城发展阵地。

全域协同创价值。新城集团立足“片区开发操盘手、板块协同总枢纽”的功能定位,协同湖北路桥、湖北工建、湖北省建筑设计院承接园区基础设施和配套工程,夯实城市基底;协同东湖高新集团等引入核心产业,强化全链条、多要素资源聚集,激活城市发展核心动力;协同联投置业、清能集团完成城市功能配套,打造联投宜居生活典范;协同数产集团、城市运营公司,依托新基建,提升园区智慧管理和品质生活服务。

“双轮驱动”促发展。“产业+资本”的双轮驱动是城市生生不息的动力源泉。“十四五”期间,新城集团将充分发挥产融结合优势,围绕园区产业定位和功能配套,通过收并购1-2家关联性强、成长性好、应用场景丰富的市场主体,进一步补强产业拼图,利用产业投资反哺片区开发投资,通过产业发展推动区域发展,力争“十四五”末产业和资本运作收入占比超过40%。

产业新城开发是一项集“规、招、投、管、运”为一体的系统工程,服务省级战略惠及民生百姓。作为湖北联投打造“科技园区、产业园区、功能园区全生命周期运营商”的核心载体,新城集团充分发挥“战略资源要素获取、战略空间拓展承载、战略工程优先实施”的组合拳优势;“整链互补、聚链成势、全链竞争”的产业联动和价值循环优势,形成了“区域主战、兵种主建、全域协同”的片区开发独有模式。

今年2月,武汉新城规划正式发布,作为湖北的百年大计,武汉新城定位为武鄂黄黄城市中心、武汉都市圈高质量发展的主引擎。得益于早期的前瞻布局,花山、梧桐湖、红莲湖数字产业园置身其中,为湖北联投担纲武汉新城建设发展使命带来新的机遇。

下一步,新城集团将聚焦武汉新城和湖北省三大都市圈,推动新城开发从规模支撑向质效提升转变、从资源驱动向创新驱动转变,助力区域提升城市能级、产业层级、经济量级,为湖北联投创建一流企业、实现“500强三步走”战略贡献新城力量。

(通讯员:汤文珂、童婕释予)

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